Paikallisuutiset
Ensimmäiset vuokra-asunnot entisessä energialaitoksessa muuttovalmiita ensi vuonna: - Ei mitään luksushuoneistoja, vaan tavallisia asuntoja keskustan hintatasolla
Pietarsaari
Victor Schaumaninpuistikolla sijaitseva entinen energialaitos muuntuu vuokra-asuintaloksi. Kiinteistön omistavalle kiinteistöosakeyhtiö Hagsons Fastigheter Ab:lle valmistuu ensimmäisessä vaiheessa kuusi asuntoa. Niistä kaksi on yksiötä ja neljä kaksioita. Asunnoista kolme sijoittuu katutasolle ja toiset kolme toiseen kerrokseen. Neljä asuntoa tulee puistikon varrelle näkymällä kadun yli Koulupuistoon. Kaksi asuntoa rakennetaan muutostöissä sisäpihan puolelle ja toiseen niistä tulee oma terassi.
– Rakennuslupa on myönnetty kaikille kuudelle asunnolle ja työt voivat sen puolesta alkaa. Tarkoituksena on saada kolme asuntoa valmiiksi ensi vuoden aikana. Käytännön toimiin ryhdytään aloittamalla purkutyöt sisällä vuoden 2019 alkupuoliskolla, kertoo kiinteistöyhtiön toinen osakas Christian Haga.
Asuntojen koko vaihtelee 30 neliöstä päälle 60 neliöön. Ne toteutetaan moderniin avokeittiötyyliin tiloihin, joissa on neljäkymmentä senttiä paksut kiviseinät, leveät ikkunasyvennykset ja ikkunaruudut.
– Kyse ei ole mistään luksusasunnoista, vaan aivan tavallisista vuokra-asunnoista, joissa on huoneistokohtainen ilmastointi, uudet ja freesit pinnat. Tämä näkyy myös vuokrassa, joka tulee noudattamaan keskustan normaalia hintatasoa, Haga huomauttaa.
Koska rakennus on suojeltu kaduille päin antavan julkisivun osalta, ei katujen puolelle voi rakentaa parvekkeita, mutta ainakin yhteen sisäpihan kaksioon tehdään terassi heti ensimmäisessä vaiheessa. Sisätiloissa muutoksia voi tehdä vapaalla kädellä, lukuun ottamatta jugend-tyylistä rappukäytävää istuinryhmineen, lattialaatoituksineen ja kaarevine parvekkeenovineen.
– Rakennustyöt alkavat sisätilojen purkamisella. Väliseiniä kaadetaan, uusia rakennetaan tilalle oikeille paikoille, oviaukkoja pannaan kiinni ja uusia avataan. Lattioita on avattava putkiston uusimista varten. Vessat yritetäänkin sijoittaa huoneistoissa putkiston reitille, mikä helpottaa vesi- ja viemäritöitä. Kellariin tehdään säilytyskomeroja, asukkaiden autopaikat löytyvät sisäpihalta, Haga kertoilee.
– Ulkokatto on päässyt huonoon kuntoon ja se pitää fiksata ensitilassa.
– Rakennamme itse niin paljon kuin mahdollista, Haga viittaa yhtiökumppaniinsa, Patrik Anderssoniin, jonka omistamalle PA-Bygg -firmalle Pietarsaaren kaupunginhallitus myi vanhan energialaitoksen viime huhtikuussa 375 000 eurolla.
PA-Bygg on skoonelaisessa Perstorpin kunnassa toimiva rakennusliike, joka työllistää kymmenen henkilöä. Patrik Anderssonilla on sukulaisia Pietarsaaren seudulla; äiti on kotoisin Kokkolasta ja vaimo Luodosta. Luoto saakin nyt uusia asukkaita, sillä nelihenkiselle perheelle on valmistumassa sinne omakotitalo. Seutu on Andersonille entuudestaan tuttua, sillä hän on viettänyt Luodossa sijaitsevalla mökillä kesälomat lapsuudesta saakka.
Käyttötarkoitustaan muuttavaa kiinteistöä Christian Haga pitää monien mahdollisuuksien remonttikohteena.
– Enemmistöhän neliöistä käytetään asumiseen, mutta tarkoituksena on tehdä pieneen osaan myös konttoritilaa. Saunaosaston osalta suunnitelmat ovat vielä täysin auki. Ylimpään kerrokseen taas tulisi hulppea asunto, mutta sinne pääsee vain kapeita kierreportaita pitkin, joten hissi pitäisi rakentaa turvallisuussyistä. Se taas vaatisi aikanaan oman luparuljanssin, pohdiskelee Christian Haga.
Jos ensimmäiset kuusi asuntoa saadaan vuokrattua, käynnistetään projektin toinen vaihe ja myös Choraeuksenkadun puolella sijaitsevat tilat saneerataan asunnoiksi.
– Uskomme, että pienille vuokra-asunnoille on kysyntää. Ainakaan kalliit osakkeet eivät tunnu kiinnostavan ostajia. Tähän rakentuu persoonallisia koteja ja vaikka ollaan vilkkaasti liikennöidyn kadun varrella, ei liikenteen melu juuri kuulu sisälle paksujen seinien ansiosta, Haga esittelee.
Toistakymmentä vuotta kuljetusalalla toiminutta Christian Hagaa kiinnostaa kiinteistömarkkinat sijoituskohteena.
– Kun ostan yhden kuorma-auton ja saan sen maksettua, ei se ole sitten enää juuri minkään arvoinen. Tässä arvo säilyy.
Koko kiinteistössä on kellari ja kolme kerrosta, kaikkiaan lähes 2500 neliötä. Lisäksi tontilla on 495 neliön autotallirakennus vuodelta 1978. Tontin omistaa Pietarsaaren kaupunki.
Saman katon alla on aikoinaan toiminut niin sähkölaitos kuin pesutupa ja kansansauna. Punatiilinen osa valmistui sähkölaitoksen käyttöön ensin, vuonna 1901. Se on tiettävästi kaupungin ensimmäinen jugend-rakennus tyylipuhtaine, koristeltuine portaaleineen ja pienjakoisine ikkunoineen. Muutamaa vuotta myöhemmin rakennus sai jatkeekseen paikallaan valetun kivitalon, kaupunginsaunana tunnetun rakennuksen. Kylpylä avattiin helmikuussa 1904 ja löylyttelyjä jatkettiin aina 1990-luvulle asti. Naistensauna elää enää muistoissa. Miestensaunan tilat ovat jäljellä ja ne ovat pinnoiltaan koko rakennuksen huonoimmat. Elämisen jälki näkyy talossa siellä täällä muutoinkin, mm. uusia väliseiniä on rakennettu jakamaan isompia huonetiloja. On lukuisia konttorihuoneita kassaholveineen.
Nykyisen ulkonäkönsä kiinteistö sai 1920-luvulla toteutetuissa muutos- ja laajennustöissä joissa osa vanhasta jugendrakennuksesta jäi uuden rakennuksen sisälle. Kylpyläosasta tuli kolmikerroksinen rakennus, jonka ylimmässä kerroksessa olivat kylvettäjättärien asunnot kaari-ikkunoiden takana kierreportaiden päässä.
Historiallisen rakennuksen vintiltä löytyy myös vanhaan taloon kuuluvaa ullakkotunnelmaa alkuperäisessä asussaan.
